Với những tên gọi của dự án, mục đích của dự án, chủ đầu tư dự án và các chủ đầu tư thứ cấp của dự án đến cách giao dịch về việc bán nhà hình thành trong tương lai, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng như việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chưa được cấp Giấy có bảo lãnh của một công ty mà người ta thường gọi là “Chủ đầu tư”, việc xây dựng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại một khu đô thị mới nằm trên địa bàn xã Vĩnh Thái, thành phố Nha Trang cần được các cơ quan chức năng có thẩm quyền thanh, kiểm tra làm rõ để đảm bảo đúng tính chất pháp lý của dự án và đảm bảo không bị “chảy máu” tài nguyên đất của Nhà nước.
Theo hồ sơ phóng viên thu thập được từ các cơ quan có thẩm quyền thuộc tỉnh Khánh Hòa về các dự án ở khu vực xã Vĩnh Thái thì hiện nay nổi trội là Dự án đầu tư, xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị Vĩnh Thái, thành phố Nha Trang (Giai đoạn 1) được UBND tỉnh Khánh Hòa chứng nhận Công ty Cổ phần Phát triển đô thị Vĩnh Thái thực hiện dự án với nội dung đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị mới với diện tích 181,966 ha đất trên địa bàn xã Vĩnh Thái và xã Vĩnh Hiệp, bao gồm hạng mục công việc là hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật như san nền, hệ thống đường giao thông, hệ thống cấp nước, hệ thống thoát nước thải, hệ thống thoát nước mưa, hệ thống cấp điện chiếu sáng, hệ thống cây xanh.
Quyết định phê duyệt chi tiết sử dụng đất Khu đô thị Vĩnh Thái
Tuy nhiên hiện trạng tại vị trí này đã hình thành một số khu đô thị với các tên gọi là Khu đô thị Mỹ Gia – Vĩnh Thái, Mỹ Gia – An Khánh...(?). Những căn hộ tại đây được rao bán với nhiều hình thức và cũng đã có rất nhiều người mua, xây dựng và sử dụng. Tuy nhiên theo hồ sơ của Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa thì tại đây có một số khu được gọi là các “Gói” từ số 1 đến số 8. Các gói này do một số công ty như Công ty Cổ phần Phát triển đô thị Vĩnh Thái; Công ty TNHH Đầu tư phát triển nhà Thái Xuân; Công ty TNHH Đầu tư nhà An Khánh; Công ty Cooe phần Đầu tư Phát triển nhà Thái Hưng v.v.
Năm 2017, các công ty này đều có văn bản gửi Sở Xây dựng nói là họ được UBND tỉnh Khánh Hòa cho phép nhận chuyển nhượng phần dự án Gói số … - Khu đô thị Mỹ Gia… và đang hoàn thiện hồ sơ thiết kế bản vẽ các mẫu nhà trình cơ quan thẩm quyền, thẩm tra phê duyệt nên đề nghị Sở Xây dựng xem xét, cho phép mở bán một số nhà ở hình thành trong tương lai thuộc Gói thầu họ được nhận chuyển nhượng. Để phúc đáp các công văn của các công ty này, Sở Xây dựng cũng có văn bản về việc bán nhà ở trong tương lai.
Tuy nhiên trong mỗi văn bản Sở Xây dựng đều ghi rõ: “Lưu ý: Trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng theo Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014; Điều 12 Thông tư số 07/2015/TT-NHNN ngày 25/6/2015 của Ngân hàng Nhà nước và gửi hợp đồng bảo lãnh về Sở Xây dựng để kiểm tra, theo dõi”.
Tuy nhiên, câu hỏi được đặt ra là: Từ việc Công ty Phát triển Đô thị Vĩnh Thái được thực hiện Dự án đầu tư, xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị Vĩnh Thái, thành phố Nha Trang (Giai đoạn 1) đến những giai đoạn các công ty được nhận chuyển nhượng các Gói số… thì hiện nay các sở ngành liên quan đều chưa cung cấp được thông tin cho phóng viên. Vậy đã có chứng nhận đầu tư dự án Khu đô thị hay chưa? Nếu có sao không công bố? Chưa có sao đã bán?
Bên cạnh đó thì rất nhiều hộ dân đang sinh sống ở khu vực có thông tin là bị thu hồi đất để phục vụ dự án thì rất bấp bênh, họ đã liên tục đệ đơn lên các cấp để đòi hỏi quyền lợi đảm bảo an sinh nhưng vẫn chưa được giải quyết dứt điểm nên đơn thư vượt cấp kéo dài. Ngày 23/12/2019, Phóng viên đã có buổi làm việc với ông Trần Xuân Hữu, sinh năm 1955, địa chỉ tổ 18, thôn Vĩnh Xuân, xã Vĩnh Thái, TP Nha Trang, Khánh Hòa liên quan đến cuộc sống khốn khổ của gia đình ông và các hộ dân trong tổ suốt gần 20 năm qua do ảnh hưởng việc quy hoạch treo trên giấy của một số gói trong dự án Khu đô thị Mỹ Gia, TP Nha Trang.
Ông Hữu cung cấp cho phóng viên một số tài liệu liên quan đến nguồn gốc thửa đất hơn 1.400 m2 của gia đình ông mua từ năm 1992, các hóa đơn nộp thuế đất cho xã và những khiếu nại của ông đến các cơ quan chức năng tỉnh Khánh Hòa liên quan đến quy hoạch và thực hiện dự án Khu đô thị Mỹ Gia do công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Vĩnh Thái làm chủ đầu tư.
Ông Trần Hữu Xuân cho biết, năm 2004 gia đình ông và hơn 30 hộ dân khu vực tổ 17 và tổ 18 thôn Vĩnh Xuân, xã Vĩnh Thái được chính quyền địa phương thông báo không được xây dựng và sửa sang nhà cửa, chờ giải tỏa đền bù để phục vụ Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đô thị Vĩnh Thái (nay là Dự án Khu đô thị Mỹ Gia). Người dân tại khu vực này cũng không được phép tách hộ, tách khẩu, tách sổ đỏ, chuyển nhượng nhà đất. Người dân đã nhiều lần và được trả lời là dự án chậm tiến độ nên chưa thể giải phóng đền bù và hỗ trợ tái định cư.
Cụ thể, năm 2016 UBND TP Nha Trang đã có văn bản trả lời cho các hộ dân rằng chủ đầu tư đang trong giai đoạn thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư với phần diện tích còn lại của dự án Khu đô thị Mỹ Gia, trong đó có các trường hợp tại tổ 18, Vĩnh Xuân, Vĩnh Thái. Văn bản số 3137/UBND-TNMT của UBND TP Nha Trang thể hiện rõ trách nhiệm thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư là của Công ty CP Phát triển đô thị Vĩnh Thái. UBND TP Nha Trang đã nhiều lần đôn đốc chủ đầu tư dự án nhưng dự án vẫn chậm tiến độ.
Tiếp đó đến tháng 12/2017, UBND TP Nha Trang có văn bản tiếp tục trả lời các hộ dân cho rằng do dự án chậm tiến độ nên việc bồi thường, hỗ trợ tái định cư sẽ được Tổ công tác giúp việc Hội đồng bồi thường dự án thực hiện vào Quý 1 và 2 năm 2018. Tuy nhiên đến nay việc hứa hẹn bồi thường, hỗ trợ tái định cư vẫn chỉ trên giấy và chưa được triển khai một cách cụ thể dẫn đến cuộc sống khốn khổ vì quy hoạch treo, ngập lụt trong khu vực dân cư.
Cuối tháng 3/2018, Cơ quan Cảnh sát điều tra (C46) - Bộ Công an đã có văn bản gửi tới UBND tỉnh Khánh Hòa, đề nghị cơ quan chức năng không làm các thủ tục giao dịch mua - bán, chuyển nhượng một số lô đất trong Khu đô thị Mỹ Gia. Việc chuyển nhượng hoàn toàn bất hợp pháp khi chưa có ý kiến của Cơ quan Cảnh sát điều tra - Bộ Công an do C46 Bộ Công an đã điều tra và khởi tố vụ án "Cố ý làm trái quy định của Nhà nước về quản lý kinh tế gây hậu quả nghiêm trọng" và "Vi phạm quy định về cho vay trong hoạt động của các tổ chức tín dụng". Theo đề nghị của Bộ Công an, 754 lô đất thuộc Gói 1 và một phần Gói 2 Khu đô thị Mỹ Gia bị phong tỏa và ngừng giao dịch.
Văn bản của Sở Xây dựng Khánh Hòa.
Ông Trần Xuân Hữu khiếu nại một số nội dung sau:
Thứ nhất: Khi chuyển nhượng Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đô thị Vĩnh Thái tại thành phố Nha Trang, Khánh Hòa (giai đoạn 1) thì Công ty Cổ phần Đầu tư, Thương mại và Dịch vụ (ITASCO), thuộc Tập đoàn Công nghiệp Than - khoáng sản Việt Nam (TKV) cho Công ty cổ phần Phát triển đô thị Vĩnh Thái thì địa giới của dự án từ đâu đến đâu?
Thứ hai: Nguyện vọng của gia đình ông Hữu và các hộ dân là nếu dự án Khu đô thị Mỹ Gia đưa diện tích thửa đất nhà ông và các hộ dân cư tổ 18, thôn Vĩnh Xuân, xã Vĩnh Thái vào quy hoạch thì Ban giải phóng đền bù của dự án và chủ đầu tư cần thỏa thuận với dân giá đền bù và hỗ trợ tái định cư để người dân ổn định cuộc sống lâu dài;
Thứ ba: Nếu dự án Khu đô thị Mỹ Gia không đưa diện tích thửa đất nhà ông và các hộ dân cư tổ tổ 18, thôn Vĩnh Xuân, xã Vĩnh Thái vào quy hoạch trên cơ sở chỉnh trang khu dân cư hiện hữu tại quyết định 344/QĐ-UBND tỉnh Khánh Hòa thì chính quyền cần xem xét cho phép cấp sổ đỏ, phép tách hộ, tách khẩu, tách sổ đỏ, chuyển nhượng nhà đất cho các hộ dân;
Thứ tư: Khiếu nại quyết định 3633/QĐ-UBND của UBND tỉnh Khánh Hòa vì quyết định này không thể hiện rõ mốc giới cụ thể của dự án.
Như chúng tôi đã đưa tin, Dự án Khu đô thị Mỹ Gia vốn trước đây là Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đô thị Vĩnh Thái tại thành phố Nha Trang, Khánh Hòa (giai đoạn 1) do Công ty Cổ phần Đầu tư, Thương mại và Dịch vụ (ITASCO), thuộc Tập đoàn Công nghiệp Than - khoáng sản Việt Nam (TKV) làm chủ đầu tư được Thủ tướng Chính phủ cho phép đầu tư và UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt theo quyết định số 3590/QĐ-UB ngày 28/12/2004. Tháng 7/2010, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ban hành quyết định cho phép ITASCO chuyển nhượng Dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị Vĩnh Thái cho Công ty cổ phần Phát triển Đô thị Vĩnh Thái với tổng diện tích dự án giao cho đô thị Vĩnh Thái là 181,966 ha.
Dự án Khu đô thị Mỹ Gia thuộc dự án Nhà nước thu hồi đất, UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành Quyết định số 3633/QĐ-UB ngày 30/12/2004 thu hồi đất giai đoạn 1 với diện tích hơn 1,8 triệu m2. Dự án này nằm trong quy hoạch tổng thể TP, gần khu trung tâm hành chính tỉnh tương lai được di dời và mở rộng ra hướng Tây. Phía Nam là khu công viên Lê Hồng Phong, phía Đông là sông Quán Trường được nắn dòng và mở rộng làm thành một điểm nhấn cho thành phố mới, phía Tây bao bọc bởi các dãy núi.
Chúng tôi sẽ tiếp tục phối hợp với các cơ quan chức năng có thẩm quyền tìm hiểu thông tin và phản ánh tới bạn đọc.
